Dom w Garwolinie · v2.2

Garwolin · obręb 0001 · działki 2221 i 2224

Dom w Garwolinie – analiza działek i domów

  • Wersja 2.2
  • Data: 18.10.2026
  • Autor: Piotr Wiśniewski — APN Promise S.A.
  • Status: koncepcja do decyzji
  • Układ współrzędnych: PUWG 1992 (EPSG:2180)

Raport porównuje dwie działki i cztery domy parterowe ustawione na każdej z nich na dwa sposoby. Menu po lewej (na telefonie pod przyciskiem ☰) prowadzi do działów: Przegląd (plan miejscowy, przyłącza, moc, wnioski do PGE, PWiK i PSG), Działka 2221 i Działka 2224 (wizualizacje, plany, słońce, media), Technologia (ściany i opinie właścicieli), Koszty i kredyt oraz Krok po kroku (dokumenty, kolejność formalności, wysokości terenu i droga dojazdowa).

2221

Działka nr 2221obręb 0001 Miasto Garwolin

Identyfikator
140301_1.0001.2221
Powierzchnia
ok. 1098 m² · 30,50 × 36,03 m
Dojazd
ul. Brzozowa (dz. 2212) od NNW – droga nieutwardzona, w terenie trawa
Plan miejscowy
MPZP nr 007, teren MN,U-2 (dach 30–45°)
Sieci
gaz w ulicy przy działce (ok. 9 m); prąd 39–45 m; woda 42–50 m; kanalizacja 44–52 m
Teren
143,85–144,42 m n.p.m.; proponowane ±0,00 domu 144,70–144,85
Współrzędne
51°52′51,8″N 21°37′58,5″E
Geoportal ↗
2224

Działka nr 2224obręb 0001 Miasto Garwolin

Identyfikator
140301_1.0001.2224
Powierzchnia
ok. 1098 m² · 30,50 × 36,03 m
Dojazd
ul. Świerkowa (dz. 2217) od SSE
Plan miejscowy
MPZP nr 007, teren MN,U-2 (dach 30–45°)
Sieci
prąd w ulicy przy działce (ok. 7 m); gaz 21–27 m; woda 41–49 m; kanalizacja 28–36 m
Teren
143,99–144,44 m n.p.m.; proponowane ±0,00 domu 144,90–145,00
Współrzędne
51°52′50,7″N 21°37′59,2″E
Geoportal ↗
Lewa mapa: położenie w Garwolinie (pas 2 × 2 km). Prawa: zbliżenie – zielona działka 2221 z wjazdem od ul. Brzozowej, niebieska 2224 z wjazdem od ul. Świerkowej. Ortofotomapa i nazwy ulic: Geoportal GUGiK, granice działek: ULDK GUGiK.
Plan miejscowy obowiązuje – i ogranicza wybór domu

Obie działki leżą w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nr 007 – uchwała Rady Miasta Garwolina nr XXXII/193/2005 z 24.05.2005 (Dz. Urz. Woj. Maz. 2005 nr 148, poz. 4617), w terenie MN,U-2 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami). Sprawdziłem to w Krajowej Integracji Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK) i na rysunku planu. Najważniejsze ustalenia z tekstu uchwały (§ 7 ust. 3):

  • dach: nachylenie połaci 30–45°, zakaz dachów jednospadowych;
  • do 2 kondygnacji z użytkowym poddaszem, parter najwyżej 1 m nad terenem, oparcie więźby do 7 m;
  • powierzchnia zabudowy do 40% działki, powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 30%;
  • obowiązujące linie zabudowy z rysunku planu (na rysunku ok. 6 m od dróg – odczyt orientacyjny); elewacje przylegają do linii;
  • ogrzewanie ekologicznymi nośnikami energii; kanalizacja do sieci, a do czasu podłączenia – szczelny zbiornik;
  • drogi: ul. Brzozowa to KD-1 – ulica dojazdowa (publiczna, 10 m), a ul. Świerkowa przy obu działkach to KW-20 i KW-21 – ulice wewnętrzne (8 m).

Skutki dla domów: Model S+G1 ma dach 25° – niezgodny z planem (trzeba podnieść kąt do co najmniej 30° – zapytajcie Domy i Dachy, czy robią taką adaptację i ile kosztuje). Abakon Padiglione 4 ma garaż z dachem płaskim – również do zmiany. FLiXHOME (35°) mieści się w planie. Kąt dachu Vizji nie jest podany – trzeba go potwierdzić. Pozostałe parametry (parterowe domy, zabudowa ok. 14–15% działki, biologicznie czynne ok. 65–80%) spełniają plan.

To mój odczyt treści uchwały (przez narzędzie streszczające) i rastra rysunku – wiążący jest wypis i wyrys z MPZP z Urzędu Miasta. Teren w planie jest też objęty starszym planem nr 003 z 2001 r.; urząd wskaże w wypisie, które ustalenia obowiązują. Plan: tekst uchwały 007 (PDF), mapa mGarwolin (e-mapa) – zakładka Plany.

Zgodność domów z planem miejscowym (MPZP nr 007, teren MN,U-2)

Tabela porównuje cztery domy z ustaleniami planu dla terenu MN,U-2, na którym leżą obie działki. Wyniki są takie same dla działki 2221 i 2224, bo obie mają ten sam plan i wymiary. Powierzchnię zabudowy i biologicznie czynną policzyłem dla wszystkich wariantów ustawienia domu (A–D) – w nawiasie najgorszy i najlepszy wariant.

✔ spełnia✘ nie spełnia! do sprawdzenia lub potwierdzenia
Wymóg planuDomy i Dachy
Model S+G1		Abakon
Padiglione 4		FLiXHOME
P120-A		Vizja Development
126,89 m²
Kąt nachylenia dachu 30–45°§ 7 ust. 3 pkt 2 lit. f✘25° – za płasko, trzeba podnieść do min. 30°✘garaż z dachem płaskim; kąt dachu domu nie podany✔35°!kąt dachu nie podany w materiałach
Zakaz dachów jednospadowych§ 7 ust. 3 pkt 2 lit. g✔dach kopertowy✔dom czterospadowy; garaż płaski, nie jednospadowy✔czterospadowy✔czterospadowy
Do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym§ 7 ust. 3 pkt 2 lit. c✔parterowy✔parterowy✔parterowy✔parterowy
Oparcie więźby na ścianach ≤ 7,0 m nad terenem§ 7 ust. 3 pkt 2 lit. e✔ok. 3,0 m✔ok. 2,9 m✔ok. 3,2 m✔ok. 3,0 m
Podłoga parteru ≤ 1 m nad terenem§ 7 ust. 3 pkt 2 lit. d✔przy proponowanym ±0,00 – 0,35–0,90 m✔jw.✔jw.✔jw.
Powierzchnia zabudowy ≤ 40% działki§ 7 ust. 3 pkt 2 lit. a✔ok. 15%✔ok. 17% (z garażem)✔ok. 14%✔ok. 14%
Powierzchnia biologicznie czynna ≥ 30%§ 7 ust. 3 pkt 2 lit. b✔ok. 66–77%✔ok. 68–76%✔ok. 69–81%✔ok. 70–81%
Front działki ≥ 22 m§ 7 ust. 3 pkt 3✔działka ma 30,5 m✔jw.✔jw.✔jw.
Ogrzewanie ekologicznymi nośnikami energiiustalenia ogólne planu✔pompa ciepła✔pompa ciepła✔pompa ciepła✔pompa ciepła
Oś budynku i linia zabudowy wg rysunku planu§ 7 ust. 3 pkt 1 lit. b i d!sprawdzić na wyrysie z planu!jw.!jw.!jw.
Wynik✘niezgodny – dach do zmiany✘niezgodny – dach garażu do zmiany✔zgodny (po sprawdzeniu osi i linii zabudowy)!do potwierdzenia – kąt dachu
Dwa domy w obecnej formie nie dostaną pozwolenia na budowę

Model S+G1 ma dach 25°, a plan wymaga 30–45°. Padiglione 4 ma garaż z dachem płaskim, który też jest niezgodny. Zapytajcie Domy i Dachy oraz Abakon, czy wykonają adaptację projektu (dach min. 30° i garaż z dachem spadzistym) i ile to kosztuje. Przy Vizji poproście o kąt dachu na piśmie.

Oś budynku i linia zabudowy – do sprawdzenia dla każdego domu

Plan każe sytuować osie budynków w miejscach oznaczonych na rysunku planu i zachować wyznaczone linie zabudowy. Z rastra planu nie da się tego pewnie odczytać, więc ten wiersz jest żółty dla wszystkich domów. Rozstrzygnie to wypis i wyrys z MPZP z Urzędu Miasta, a projektant sprawdzi ustawienie domu na mapie do celów projektowych.

Źródło: uchwała XXXII/193/2005 – MPZP nr 007, § 7 ust. 3 (tekst planu sprawdzony 18.10.2026); parametry domów z materiałów producentów. Wiążący jest wypis i wyrys z Urzędu Miasta Garwolina.

Porównanie działek 2221 i 2224

Obie działki mają ten sam kształt (30,50 × 36,03 m, ok. 1098 m²) i tę samą orientację, a stykają się dłuższymi bokami: 2221 leży od strony NNW, 2224 od strony SSE. Różni je ulica, z której się wjeżdża, a przez to strona, po której wypada ogród i gdzie biegną sieci.

Działka 2221Działka 2224
Dojazdz ul. Brzozowej (dz. 2212, ok. 10 m szerokości), dziś pas trawy; od skrzyżowania z ul. Świerkową do bramy ok. 36–40 mbezpośrednio z ul. Świerkowej (dz. 2217, ok. 8 m szerokości), która przylega do działki od SSE
Prąd (GESUT)w ul. Brzozowej brak – kabel z ul. Świerkowej N–S, przyłącze ok. 39–45 m (w opłacie PGE, dłuższa realizacja)kabel nN w ul. Świerkowej wzdłuż całego frontu – przyłącze ok. 7 m
Gaz (GESUT)gazociąg gS63 w ul. Brzozowej wzdłuż frontu – przyłącze ok. 9 mgS63 kończy się ok. 13 m od narożnika działki – przyłącze ok. 21–27 m
Woda i kanalizacja (GESUT)wo110 i ks200 w ul. Świerkowej N–S – przyłącza ok. 42–52 m pasem ul. Brzozowejwo110 w ul. Świerkowej N–S – ok. 41–49 m; ks200 do studni przy skrzyżowaniu – ok. 28–36 m
Ulica po stronieNNW (północnej)SSE (południowej)
Dom frontem do ulicywariant A: ogród za domem od SSE – słoneczny i prywatnywariant C: ogród za domem od NNW – zimą w cieniu domu; słoneczna strona SSE jest od ulicy
Dom frontem na wschódwariant B: podjazd 72–135 m², ogród WSW i SSEwariant D: podjazd wzdłuż wschodniej granicy, 137–182 m² kostki; salon od SSE, w stronę ulicy
Najlepszy wariantA (wejście od ul. Brzozowej)D dla Modelu S+G1, FLiXHOME i Vizji; C dla Abakonu (szczegóły w zakładce działki)
Którą działkę wybrać – w skrócie

Działka 2224 ma prąd tuż przy działce i krótsze przyłącze kanalizacji, a dojazd prowadzi istniejącą ulicą; woda jest podobnie daleko jak przy 2221, a gaz dalej. Koszt wszystkich przyłączy wychodzi przy obu działkach podobnie (ok. 20–36 tys. zł – sekcja „Przyłącza wg GESUT” w zakładce Przegląd). Na tej działce słońce „przychodzi od ulicy”, więc trzeba wybrać: albo krótki podjazd i ogród od północy (C), albo słoneczny salon od strony ulicy i długi podjazd (D).
Działka 2221 ma lepszą orientację: ulica od północy, a ogród i salon od słonecznej, prywatnej strony, przy krótkim podjeździe (wariant A). Płaci się za to dłuższymi przyłączami prądu, wody i kanalizacji pasem ul. Brzozowej (ok. 40–50 m) i dojazdem tą ulicą, która dziś jest pasem trawy; gaz jest za to przy samej działce.
Jeśli Urząd Miasta potwierdzi, że ul. Brzozowa będzie urządzona (albo przynajmniej przejezdna przez cały rok), a PGE i PWiK wydadzą warunki z przyłączami w pasie tej ulicy, lepszy do mieszkania jest dom na 2221 w wariancie A. Jeśli liczy się pewny dojazd i prąd od razu przy działce, wygrywa 2224.

InwestorPiotr Wiśniewski
LokalizacjaGarwolin, obręb 0001 Miasto Garwolin: działka 2221 (140301_1.0001.2221) albo działka 2224 (140301_1.0001.2224)
StatusKoncepcja do decyzji – nie jest projektem budowlanym
Wersja2.2 z 18.10.2026
Autor dokumentuPiotr Wiśniewski — APN Promise S.A.

Skróty i pojęcia

SkrótRozwinięcie (odpowiednik angielski)
CET / CESTczas środkowoeuropejski zimowy / letni (Central European (Summer) Time) – godziny w analizie słońca
EGiBewidencja gruntów i budynków (land and building register)
EVsamochód elektryczny (electric vehicle); wallbox – domowa ładowarka EV
GUGiK / ULDKGłówny Urząd Geodezji i Kartografii / Usługa Lokalizacji Działek Katastralnych (cadastral parcel lookup service) – źródło geometrii działek
MPZPmiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (local zoning plan)
nNsieć niskiego napięcia 0,4 kV (low-voltage network)
PGEPGE Dystrybucja S.A. – operator sieci elektroenergetycznej (distribution system operator, DSO)
PnBpozwolenie na budowę (building permit)
PSGPolska Spółka Gazownictwa – operator sieci gazowej (gas DSO)
PUWG 1992państwowy układ współrzędnych płaskich EPSG:2180 (national grid)
PVinstalacja fotowoltaiczna (photovoltaics)
PWiKPrzedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Garwolinie Sp. z o.o. (municipal water utility)
SSO / SSZstan surowy otwarty / zamknięty (shell / weather-tight shell)
WLZwewnętrzna linia zasilająca – kabel od złącza do rozdzielnicy w domu (service cable)
WZdecyzja o warunkach zabudowy (zoning decision) – gdy brak MPZP
ZKzłącze kablowo-pomiarowe – szafka z licznikiem w linii ogrodzenia (meter cabinet)

Słońce – zasady wspólne dla obu działek

Garwolin leży na 51,9° szerokości geograficznej. W południe słońce wznosi się na 61,6° w czerwcu, ok. 38° w marcu i wrześniu i tylko 14,7° w grudniu. Rano świeci z ENE–E, w południe z S, wieczorem z WSW–W (latem aż z NW). Ściany domu są równoległe do granic działek, więc patrzą na NNW, ENE, SSE i WSW. Najwięcej słońca przez cały rok dostaje ściana SSE, potem WSW (popołudnie) i ENE (rano). Najmniej dostaje NNW, na którą zimą słońce w ogóle nie świeci.

Obracając dom nie zmieniacie ilości słońca na działce. Zmieniacie to, które pomieszczenia trafiają na którą ścianę, gdzie jest ogród i czy słoneczna strona jest od ulicy, czy od prywatnej części działki. Szczegóły dla każdego domu są w zakładkach działek.

Godziny słońca na każdej ścianie

Ściana domudz. 2221 · Adz. 2221 · Bdz. 2224 · Cdz. 2224 · D21.03 / 23.0921.0621.12
SSE (150°)tył: ogród, salon, tarasbok: salon, tarasfront: wejście, garaż, ul. Świerkowabok: salon, ul. Świerkowa9,0 h
6:00–15:00		9,2 h
5:45–15:00		6,8 h
8:15–15:00
WSW (240°)bok: salontył: ogródbok: salon, tarastył: ogród, taras7,0 h
10:30–17:30		8,8 h
11:45–20:30		5,2 h
9:45–15:00
ENE (60°)bok: garaż, sypialniefront: wejście, garaż, podjazdbok: garaż, sąsiad 2223front: wejście, garaż, podjazd4,0 h
6:00–10:00		6,5 h
5:00–11:30		0,8 h
8:15–9:00
NNW (330°)front: wejście, garaż, ul. Brzozowabok: od ul. Brzozowejtył: ogródbok: garaż1,8 h
15:45–17:30		5,0 h
15:30–20:30		0,0 h
brak

Godziny i przedziały godzin (czas lokalny), w których słońce świeci bezpośrednio na ścianę (wyżej niż 3° nad horyzontem, co najmniej ok. 5° przed płaszczyzną ściany). Obie działki mają tę samą orientację, więc liczby są wspólne; różni się to, co stoi przy danej ścianie.

Cztery rozważane domy

Model S+G1Padiglione 4Dom parterowy 120 (P120-A)Dom parterowy 126,89 m²
ProducentDomy i Dachy (domyidachy.pl)Abakon BD (abakon.com)FLiXHOME (flixhome.pl)Vizja Development (vizjadevelopment.pl)
Powierzchnia użytkowa144,62 m² (z garażem 18,98 m²)127,72 m² (+ garaż 33,73 m²)122,73 m² (z garażem 21,52 m²)126,89 m² (z garażem 16,22 m²)
Powierzchnia zabudowy167,24 m²152,47 m²147,80 m²ok. 151 m² (obrys 14,45 × 10,45 m)
Wymiary obrysu16,33 × 12,20 m13,40 × 13,55 m + garaż 6,05 m16,95 × 8,72 m14,45 × 10,45 m
Dachwielospadowy (kopertowy), 25°czterospadowy (dom w kształcie litery L), garaż z dachem płaskimczterospadowy, 35°czterospadowy (kąt przyjęty 30° – brak w materiałach)
Wysokość kalenicy6,42 m6,24 m6,73 m—
Garażw bryle – skrzydło z własnym niższym dachem (garaż 18,98 m²)dobudowany do bryły, z płaskim dachem; w ofercie jako opcja (21 m² lub 36 m²)w bryle budynku (wariant A), wspólny dachw bryle budynku, wspólny dach
Taraszadaszony taras pod głównym dachem ok. 5,5 × 2,0 m przy salonie (strefa „−0,02” na rzucie) + propozycja rozbudowy tarasubrak tarasu na rzucie – jest naturalne miejsce w narożu „L” przy salonie (wyjścia z salonu na dwie strony)brak tarasu na rzucie – wyjście z salonu do ogrodu (drzwi 2,70 m) i na bok (1,80 m)brak tarasu na rzucie – salon ma wyjścia do ogrodu i na bok (po 3,0 m); na wizualizacji producenta taras drewniany
Cena wg strony/oferty438 000 zł (stan zamknięty wykończony z zewnątrz) / 528 000 zł (deweloperski) – ceny dla pow. siedleckiego450 997,20 zł brutto (zakres oferty uproszczonej, 8% VAT) – oferta nie obejmuje garażu— (cena wg konfiguratora producenta)SSO 435 000 zł / SSZ 475 000 zł / deweloperski 699 000 zł (projekt + PnB w cenie)
Uwagi do materiałów producentów

Domy i Dachy, Model S+G1 – na rzucie (zał. nr 2) przed salonem jest zadaszona strefa ok. 5,5 × 2,0 m z poziomem −0,02. Odczytuję ją jako taras pod głównym dachem.
Abakon, Padiglione 4 – oferta uproszczona nie obejmuje garażu. Garaż 33,73 m² z rzutu jest opcją (wg oferty 21 m² albo 36 m²). Taras nie jest narysowany.
FLiXHOME, dom parterowy 120 – garaż w bryle występuje w wariancie A projektu (P120-A) i ten wariant pokazuję. Cena nie jest podana na stronie.
Vizja Development – adres strony mówi o „opcji 3-pokojowej”, ale strona i rzut pokazują 4 pokoje i 126,89 m² z garażem. Pokazuję układ z opublikowanego rzutu.
W części wariantów dom jest lustrzanym odbiciem projektu (opisane przy rzucie). Producenci zwykle to umożliwiają, ale trzeba to potwierdzić przy zamówieniu.

Media – kto co buduje i gdzie się kończy przyłącze

Każde przyłącze kończy się w linii ogrodzenia od ulicy, obok furtki i bramy. Operator ma tam dostęp bez wchodzenia na posesję. Dalej, już na działce, biegną instalacje, które wykonujecie sami. Na planach: prąd, gaz, woda, kanalizacja. Stan sieci przy każdej działce jest opisany w jej zakładce.

MediumKoniec przyłączaKto buduje i płaciPodstawa
PrądZK – złącze kablowo-pomiarowe z licznikiem, w ogrodzeniuPGE buduje przyłącze do złącza w ramach opłaty taryfowej. Kabel WLZ od złącza do domu – Inwestor.Taryfa PGE Dystrybucja 2026, rozdz. 4
WodaStudzienka wodomierzowa ok. 1,5 m za granicą (albo wodomierz w domu, jeśli PWiK pozwoli)Przyłącze i studzienkę – Inwestor, na własny koszt, wg warunków PWiK. Wodomierz główny – PWiK.Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę, art. 15 ust. 2–3
KanalizacjaStudzienka rewizyjna ok. 1–1,5 m za granicąPrzyłącze – Inwestorjw., art. 15 ust. 2
GazSzafka gazowa z kurkiem głównym, w ogrodzeniuPSG buduje przyłącze z szafką w ramach opłaty. Instalację w domu – Inwestor (wykonawca z uprawnieniami).Strona PSG „Przyłączenie do sieci gazowej”
Czy w ogóle potrzebujecie gazu?

Przy pompie ciepła i płycie indukcyjnej gaz nie ma w domu żadnego odbiornika. Zostaje wtedy opłata przyłączeniowa (wg Muratora dla PSG ok. 3,6 tys. zł netto za przyłącze do 15 m – wartość z artykułu, nie z taryfy PSG), instalacja w domu i stałe opłaty co miesiąc. Rozważcie rezygnację z gazu albo samo złożenie wniosku o warunki (PSG podaje w warunkach ich termin ważności) i decyzję później.

Zapotrzebowanie na wodę do wniosku w PWiK

Dla 4 osób przyjmijcie ok. 0,4–0,5 m³ wody na dobę (ok. 12–15 m³ na miesiąc) na cele bytowe. Ścieki – tyle samo. To szacunek do wpisania we wniosek (przy ok. 100–125 litrach na osobę dziennie), a nie wymóg PWiK. Do podlewania ogrodu warto mieć osobny podlicznik, bo woda zużyta w ogrodzie nie trafia do kanalizacji.

Przyłącza wg mapy uzbrojenia (GESUT) – odległości, długości i koszty

Sprawdzone w oficjalnych danych powiatu

Przebiegi sieci odczytałem z GESUT, czyli geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu (utility network register) prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Garwolinie, udostępnianej przez Krajową Integrację Uzbrojenia Terenu GUGiK (stan 18.10.2026). Z opisów na mapie: gazociąg średniego ciśnienia gS63 (Ø63 mm), wodociąg wo110, kanalizacja sanitarna ks200 ze studniami (rzędne terenu i dna), kabel niskiego napięcia eN. Odległości policzyłem na geometrii działek z ULDK, a długości przyłączy – po trasach w pasie drogi (nie przez cudze działki) do miejsca złącza, szafki gazowej i studzienek z planów zagospodarowania. To nadal szacunek: dokładną trasę i punkt włączenia wskażą operatorzy w warunkach przyłączenia, a projektant na mapie do celów projektowych.

Drogi i sieci przy działkach

Działka 2221Działka 2224
Droga, przy której leży działkaul. Brzozowa (dz. 2212), szer. ok. 9,8 m, nieutwardzona; front działki 30,8 mul. Świerkowa (dz. 2217), szer. ok. 7,7 m; front działki 30,8 m
Odległość od ul. Świerkowej N–S (dz. 2235)25,8 m (między nimi dz. 2222); od skrzyżowania do bramy pasem ul. Brzozowej ok. 29–32 m31,0 m (między nimi dz. 2223); od skrzyżowania do bramy ok. 34–37 m
GazgS63 biegnie w ul. Brzozowej wzdłuż całego frontu działki – po przeciwnej stronie pasa drogi (ok. 8–9 m od granicy). Wasza informacja się potwierdza.gS63 kończy się przy skrzyżowaniu z ul. Świerkową N–S, ok. 13 m od wschodniego narożnika działki (dalej tylko przyłącze gS25 do dz. 2234). Potrzebne dłuższe przyłącze albo przedłużenie sieci przez PSG.
PrądW ul. Brzozowej brak. Kabel nN biegnie w ul. Świerkowej N–S (dz. 2235).Kabel nN biegnie w ul. Świerkowej (dz. 2217) wzdłuż całego frontu, po drugiej stronie jezdni (ok. 7 m od granicy).
WodaW ul. Brzozowej brak. Wodociąg wo110 w ul. Świerkowej N–S (2235).W ul. Świerkowej przed działką brak (jest tylko przyłącze wo40 do dz. 2234). Wodociąg wo110 w ul. Świerkowej N–S (2235).
Kanalizacja sanitarnaW ul. Brzozowej brak. Kanał ks200 w ul. Świerkowej N–S, najbliższa studnia przy skrzyżowaniu: teren 144,69, dno 143,10 m n.p.m.Kanał ks200 dochodzi do studni przy skrzyżowaniu (teren 144,96, dno 143,51 m n.p.m.), ok. 19 m od narożnika działki.

Długość przyłączy od sieci do granicy działki (w pasie drogi)

prąd: sieć → złącze ZKgaz: sieć → szafkawoda: sieć → studzienka wodomierzowakanalizacja: studnia → studzienka na działce
Dz. 2221 – wariant A39 m9 m42 m44 m
Dz. 2221 – wariant B45 m9 m50 m52 m
Dz. 2224 – wariant C7 m21 m41 m28 m
Dz. 2224 – wariant D7 m27 m49 m36 m
Do tego na działce (od granicy do domu)WLZ 9–33 m9–33 m7–32 m5–11 m

Na działce zakres zależy od domu i wariantu; najdłużej w wariancie D (wejście instalacji przy garażu w części NNW).

Orientacyjny koszt przyłączy (brutto)

MediumDziałka 2221Działka 2224Podstawa ceny
Prąd (27 kW)3 056 zł – opłata PGE; budowa ok. 40–45 m kabla w ul. Brzozowej jest w opłacie (do 200 m), ale wydłuża czas realizacji3 056 zł – opłata PGE; krótkie przyłącze przez jezdniętaryfa PGE 2026: 92,02 zł/kW netto; ponad 200 m – 43,73 zł/m
Gaz (≤ 10 m³/h)ok. 4 400 zł (przyłącze ok. 9 m – mieści się w ryczałcie do 15 m)ok. 6 200–7 900 zł (przyłącze ok. 21–27 m: ryczałt + 6–12 m dopłaty); mniej, jeśli PSG przedłuży siećPSG: 3 588,70 zł netto do 15 m + 239,24 zł netto/m (Murator, 2026)
Wodaok. 6 100–15 000 zł (42–50 m × 120–250 zł/m + projekt 1 100–2 500 zł)ok. 6 000–14 700 zł (41–49 m)kb.pl, cennik 2026; studzienka wodomierzowa i opłaty PWiK – dodatkowo
Kanalizacjaok. 6 400–14 000 zł (44–52 m × 120–220 zł/m + projekt) – możliwa przepompownia przydomowaok. 4 500–10 400 zł (28–36 m)kb.pl, cennik 2026
Razem (bez instalacji na działce)ok. 20 000–36 000 zł (bez gazu: 15 600–32 000 zł)ok. 19 800–36 000 zł (bez gazu: 13 600–28 100 zł)+ mapa do celów projektowych, zajęcie pasa drogowego, przewierty – do wyceny
Kanalizacja grawitacyjna – do sprawdzenia przez projektanta

Dno studni przy skrzyżowaniu z ul. Brzozową leży na 143,10 m n.p.m., a przy ul. Świerkowej (2217) na 143,51 m n.p.m. Przy typowym spadku 1,5% przyłącze długości 44–52 m (dz. 2221) potrzebuje ok. 0,7–0,8 m różnicy wysokości, a 28–36 m (dz. 2224) – ok. 0,4–0,5 m. Jeśli wyjście kanalizacji z domu będzie niżej niż ok. 143,9 m (dz. 2221) lub ok. 144,0 m n.p.m. (dz. 2224), grawitacyjnie się nie da i potrzebna będzie przepompownia przydomowa. Rzędnych terenu na działkach nie mam (tylko ok. 140,6–145,7 m z raportu OnGeo), więc rozstrzygnie to mapa do celów projektowych.

Długie przyłącza wody i kanalizacji

Przy ok. 40–50 m w pasie drogi PWiK może zamiast przyłącza wskazać rozbudowę sieci w ul. Brzozowej lub Świerkowej (2217). Rozbudowę zwykle realizuje gmina lub przedsiębiorstwo, czasem na podstawie umowy z inwestorem – zapytajcie o to przy wniosku o warunki. Na budowę przyłączy w drodze gminnej potrzebna jest zgoda zarządcy drogi (Burmistrz Garwolina) i opłata za zajęcie pasa drogowego.

Źródła: GUGiK – Krajowa Integracja Uzbrojenia Terenu (WMS) → Geoportal powiatu garwolińskiego; Murator – koszt przyłączy 2026; kb.pl – cennik przyłączy wod.-kan. 2026; Murator – przyłącze gazu (ryczałt PSG).

Moc przyłączeniowa i bezpiecznik przedlicznikowy

Moc przyłączeniowa to największa moc, jaką dom może jednocześnie pobierać z sieci. Wpisujecie ją we wniosku, a PGE dobiera do niej zabezpieczenie przedlicznikowe (pre-meter fuse), czyli bezpiecznik w złączu ZK przed licznikiem. Do złącza ma dostęp tylko PGE.

Korekta względem wersji 1.1: 27 kW to w PGE bezpiecznik 3 × 50 A, a nie 3 × 40 A

W poprzedniej wersji policzyłem prąd prostym wzorem P = √3 × 400 V × I (cos φ = 1). Wychodzi z niego 27,7 kW dla 40 A i stąd błędne „27 kW = 3 × 40 A”. PGE Dystrybucja stosuje własną tabelę, w której 3 × 40 A obejmuje moce 22–26 kW, a 27–32 kW to już 3 × 50 A. Tabela odpowiada wzorowi z cos φ = 0,95 i zaokrągleniem w dół: 40 A → 26,3 kW, 50 A → 32,9 kW. To samo podpowiada Wam konfigurator PGE przy 27 kW.

Jak to sprawdziłem: PGE publikuje dokument „Moc przyłączeniowa i wielkość zabezpieczenia przedlicznikowego” (link w źródłach), ale jego serwer blokuje pobieranie z mojego środowiska, więc nie przeczytałem go bezpośrednio. Tabelę 3-fazową z wartościami PGE przytacza forum elektroda.pl. Każdy jej wiersz (16 A → 7–10 kW, 25 A → 14–16 kW, 32 A → 17–21 kW, 40 A → 22–26 kW, 50 A → 27–32 kW, 63 A → 33–40 kW) zgadza się z wyliczeniem dla cos φ = 0,95; przy 63 A górną granicę 40 kW wyznacza grupa przyłączeniowa V. Mamy więc trzy zgodne wskazania: tabelę z forum, ten wzór i Wasz konfigurator. Ostatecznie wartość zabezpieczenia i tak wpisuje PGE w warunkach przyłączenia.

Bezpiecznik przedlicznikowy (3 fazy)Moc przyłączeniowa wg tabeli PGEGrupa przyłączeniowaOpłata za przyłączenie, przykład (kablowe, netto / brutto)
3 × 25 A14–16 kWV16 kW: 1 472,32 / 1 810,95 zł
3 × 32 A17–21 kWV21 kW: 1 932,42 / 2 376,88 zł
3 × 40 A22–26 kWV26 kW: 2 392,52 / 2 942,80 zł
3 × 50 A27–32 kWV27 kW: 2 484,54 / 3 055,98 zł
32 kW: 2 944,64 / 3 621,91 zł
3 × 63 A33–40 kWV (do 40 kW i do 63 A)40 kW: 3 680,80 / 4 527,38 zł

Opłata = 92,02 zł netto za każdy kW mocy przyłączeniowej (taryfa PGE Dystrybucja na 2026 r., grupa V, przyłącze kablowe) + 23% VAT. Do tego 43,73 zł netto za każdy metr przyłącza ponad 200 m, co tu nie występuje. Opłata zależy od kW, a nie od wielkości bezpiecznika. Grupa V obejmuje przyłącza do 40 kW z zabezpieczeniem do 63 A.

Ile mocy potrzebuje dom ok. 130 m² z pompą ciepła, indukcją i ładowarką

Nowy dom ok. 130 m² spełniający obecne warunki techniczne (WT 2021) potrzebuje zwykle ok. 4,5–6 kW ciepła przy temperaturze obliczeniowej −18 do −20 °C (Garwolin leży blisko granicy II i III strefy klimatycznej; projektant przyjmie wartość z normy PN-EN 12831). Przyjąłem 35–45 W/m². To reguła kciuka, a dokładną wartość daje obliczenie strat ciepła (OZC) w projekcie instalacji. Taką moc pokrywa pompa ciepła powietrze–woda 6–8 kW.

Odbiornikmoc maks. z siecizimowy wieczór, najgorszy przypadekzimowy wieczór, typowo
Pompa ciepła 6–8 kW grzewczej – sprężarka (przy mrozie)2,5–3 kW3 kW2 kW
Grzałka wspomagająca w pompie ciepła (zwykle 3/6/9 kW, nastawa 6 kW)6 kW6 kW0 kW
Ładowarka samochodu (wallbox 3 × 16 A)11 kW11 kW3,7–7 kW
Płyta indukcyjna (4 pola, 3 fazy)7,4 kW5 kW2,5 kW
Piekarnik3,5 kW2,5 kW0 kW
Klimatyzacja (latem, zamiast grzania)1–1,5 kW––
Rekuperacja, oświetlenie, lodówka, RTV, pralka/zmywarka, czajnik3–4 kW2,5 kW1,5 kW
Razem jednocześnie≈ 35 kW zainstalowane≈ 30 kW≈ 10–15 kW

Moce typowe, do potwierdzenia w kartach katalogowych wybranych urządzeń. Grzałka wspomagająca włącza się tylko przy dużym mrozie albo przy dezynfekcji ciepłej wody, a jej nastawę można ograniczyć w sterowniku pompy.

Co jest najbardziej potrzebne – kolejność ważności

  1. Pompa ciepła – pracuje godzinami, ale sama sprężarka bierze tylko 2–3 kW. Duży skok mocy daje dopiero grzałka. Jeśli sterownik zablokuje grzałkę, gdy ładuje się samochód, problem znika.
  2. Ładowarka samochodu – największy pojedynczy odbiornik (11 kW), ale najłatwiejszy do sterowania. Wallbox z dynamicznym zarządzaniem mocą (dynamic load management) mierzy pobór całego domu i sam zmniejsza moc ładowania w szczycie. Warto go mieć przy każdej mocy przyłączeniowej.
  3. Indukcja i piekarnik – krótkie szczyty wieczorem. Ich nie da się przesunąć w czasie, więc to one wyznaczają minimalny zapas.
Rekomendacja: wniosek na 27 kW – PGE przydzieli 3 × 50 A

27 kW pokrywa typowy zimowy wieczór z dużym zapasem, a najgorszy przypadek (ok. 30 kW) obsłuży wallbox z zarządzaniem mocą. Bezpiecznik 3 × 50 A (w PGE dla 27–32 kW) daje zapas na drugi samochód elektryczny albo większą pompę ciepła. Różnica w opłacie między 26 kW (3 × 40 A) a 27 kW (3 × 50 A) to tylko 92,02 zł netto. Wyższa moc nie podnosi też rachunków co miesiąc: w taryfach G11 i G12 opłata sieciowa stała zależy od tego, czy przyłącze jest 1- czy 3-fazowe (w 2026 r. 9,98 zł/mies. netto dla 3 faz w G11), a nie od liczby kW.

Kiedy wystarczy mniej: 22–26 kW (3 × 40 A) też obsłuży ten dom, pod warunkiem że wallbox ma zarządzanie mocą, a grzałka pompy jest blokowana podczas ładowania. Oszczędność w opłacie przyłączeniowej to ok. 90–460 zł netto, więc nie warto schodzić niżej, jeśli nie ma innych powodów.

WariantPlusyMinusy
21 kW / 3 × 32 Anajtańsza opłata (ok. 1 932 zł netto)konieczne ograniczanie ładowania i blokada grzałki w mrozy; mały zapas
22–26 kW / 3 × 40 Awystarczy przy zarządzaniu mocą; cieńszy WLZ i mniejsze zabezpieczenia w domumniejszy zapas na drugie auto; przy 26 kW oszczędność względem 27 kW to tylko 92 zł
27 kW / 3 × 50 Apompa ciepła, indukcja i ładowanie auta naraz; zapas na przyszłośćWLZ i rozdzielnica muszą być dobrane do 50 A (grubszy kabel niż przy 40 A)
32 kW / 3 × 50 Amaksimum przy tym samym bezpiecznikuok. 460 zł netto drożej niż 27 kW przy tym samym bezpieczniku – dla jednego auta zbędne
Co przekazać elektrykowi i projektantowi

Przy 3 × 50 A przekrój kabla WLZ (wewnętrznej linii zasilającej, od złącza ZK do rozdzielnicy w domu) projektant dobiera do prądu 50 A, długości trasy (w tym raporcie ok. 9–15 m, w wariancie D na działce 2224 ok. 27–33 m) i sposobu ułożenia. Zabezpieczenie główne w rozdzielnicy domu musi być selektywne względem bezpiecznika 50 A w złączu, żeby zwarcie w domu nie przepalało bezpiecznika w ZK. Moc mikroinstalacji fotowoltaicznej nie może przekroczyć mocy przyłączeniowej, więc przy 27 kW nie ogranicza to domowej instalacji PV (przyłączenie mikroinstalacji jest bezpłatne).

Jak złożyć wnioski krok po kroku

Nie macie jeszcze adresu i to nie przeszkadza. We wszystkich wnioskach nieruchomość opisuje się numerem działki, obrębem i gminą: działka 2221 albo 2224, obręb 0001 Miasto Garwolin, gmina miejska Garwolin, powiat garwoliński. Pełny identyfikator to 140301_1.0001.2221 albo 140301_1.0001.2224. Wnioski do trzech operatorów można złożyć równolegle i nie trzeba do nich pozwolenia na budowę.

  1. Urząd Miasta Garwolin – wypis i wyrys z MPZP (albo wniosek o WZ, jeśli planu nie ma) oraz pytanie o status dróg: ul. Brzozowej (dla dz. 2221 – droga publiczna? zjazd? utwardzenie?) i ul. Świerkowej (dla dz. 2224 – zjazd).
  2. Szkic sytuacyjny do wniosków. Wystarczy wydruk mapy (np. z e-mapy lub geoportalu) z narysowanym domem i proponowanym miejscem złącza, szafki i studzienki. Plany zagospodarowania z tego raportu nadają się na szkic. Mapę do celów projektowych od geodety zamówicie później, do projektu.
  3. Wnioski o warunki przyłączenia do PGE, PWiK i opcjonalnie PSG, opisane niżej.
  4. Adaptacja projektu i projekt zagospodarowania działki z trasami przyłączy wg otrzymanych warunków, potem wniosek o pozwolenie na budowę.
  5. Umowy o przyłączenie (PGE, PSG) i budowa przyłącza wodnego wg warunków PWiK. Warunki z PWiK są ważne 2 lata, z PGE – 1 rok (zasada dla wniosków od 30.04.2026), a z PSG – do daty wpisanej w warunkach. Dlatego wniosek do PGE składajcie dopiero wtedy, gdy wiecie, że w ciągu roku podpiszecie umowę.

Prąd · PGE Dystrybucja

Wniosek o określenie warunków przyłączenia

  • Gdzie: online na pgedystrybucja.pl → Przyłączenia → Przyłączenia online → Obiekt albo na formularzu W-1 („Wniosek o określenie warunków przyłączenia do sieci dystrybucyjnej”, razem z oświadczeniem o tytule prawnym do nieruchomości).
  • Co wpisać: obiekt – budynek mieszkalny jednorodzinny (projektowany); działka i obręb jak wyżej; moc przyłączeniowa 27 kW (w PGE odpowiada jej zabezpieczenie przedlicznikowe 3 × 50 A, patrz sekcja „Moc i bezpiecznik”); zasilanie trójfazowe; przewidywane roczne zużycie ok. 9 000 kWh (dom, pompa ciepła, samochód) – pełna lista pól w sekcji „Wniosek do PGE online – krok po kroku”; planowany termin poboru energii.
  • Załączniki: szkic sytuacyjny z lokalizacją domu i proponowanym miejscem ZK w linii ogrodzenia, oświadczenie o tytule prawnym, ewentualnie pełnomocnictwo.
  • Termin: PGE ma 21 dni na wydanie warunków dla V grupy (art. 7 ust. 8g Prawa energetycznego). Zmiana od 30.04.2026: nowelizacja z 13.03.2026 (Dz.U. 2026 poz. 516) skróciła ważność warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej z 2 lat do 1 roku od doręczenia (art. 7 ust. 8i). Opłata za wniosek i zaliczka wprowadzone tą nowelizacją dotyczą tylko przyłączy powyżej 1 kV, więc domu nie dotyczą.
  • Opłata: 92,02 zł netto za kW przy przyłączu kablowym, czyli 2 484,54 zł netto za 27 kW.
  • Na budowę: zapytajcie, czy docelowe złącze może zasilać plac budowy przez rozdzielnię budowlaną, albo złóżcie wniosek o przyłącze tymczasowe.

Woda i kanalizacja · PWiK Garwolin

Wniosek o wydanie warunków technicznych

  • Gdzie: PWiK Sp. z o.o., ul. Polna 77, 08-400 Garwolin, tel. 25 684-32-10 lub 25 684-38-63, e-mail biuro@pwikgarwolin.pl. Formularz nr 6 „Wniosek o wydanie warunków technicznych” jest w zakładce Druki na pwikgarwolin.pl.
  • Co zaznaczyć: podłączenie wodociągowe i kanalizacyjne; budynek mieszkalny jednorodzinny projektowany; działka nr 2221 albo 2224; woda na cele socjalno-bytowe ok. 0,4–0,5 m³/d i 12–15 m³/mies.; ścieki – tyle samo; przewidywany termin poboru wody.
  • Załączniki (wg formularza): kopia mapy sytuacyjnej z propozycją podłączenia oraz kserokopia tytułu prawnego do nieruchomości.
  • Termin: PWiK ma 21 dni dla domu jednorodzinnego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach może przedłużyć termin o kolejne 21 dni, zawiadamiając Was wcześniej (art. 19a ust. 1–2 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę). Warunki są ważne 2 lata.
  • Ważne: przyłącze i studzienkę wodomierzową budujecie na własny koszt, a wodomierz główny daje PWiK (art. 15). Zapytajcie w PWiK, czy wykonuje przyłącza na zlecenie, i od razu poproście o wycenę.

Gaz · Polska Spółka Gazownictwa

Wniosek o warunki – grupa BI

  • Gdzie: online przez Portal przyłączeniowy PSG (psgaz.pl → Przyłączenie do sieci gazowej) albo na formularzu papierowym.
  • Grupa: BI, czyli pobór do 10 m³/h. Dom jednorodzinny mieści się w niej z dużym zapasem.
  • Załącznik: plan sytuacyjny w skali 1:500, 1:1000 lub 1:2000 z działką, sąsiednimi budynkami i proponowanym miejscem szafki gazowej.
  • Termin: do 30 dni od złożenia kompletnego wniosku. Wniosek o zawarcie umowy najlepiej złożyć w ciągu 30 dni od otrzymania warunków – później, jeśli przepustowość sieci jest ograniczona, umowy zawiera się według kolejności wniosków. Termin ważności warunków PSG wpisuje w same warunki. Budowa przyłącza przez PSG zajmuje ok. 6 miesięcy.
  • Potem: instalację w domu wykonuje osoba z uprawnieniami sanitarnymi. Następnie próba szczelności, zgłoszenie gotowości, umowa ze sprzedawcą i montaż gazomierza.

Wniosek do PGE online – krok po kroku

Sprawdzone na formularzu PGE (18.10.2026)

Przeszedłem formularz „Przyłączenie nowego obiektu – osoba fizyczna” na pgedystrybucja.pl w przeglądarce na Waszym komputerze i odczytałem wszystkie 6 kroków, pola, listy wyboru i wymagane załączniki. Niczego nie wysłałem ani nie zapisałem jako wersję roboczą. Wpisałem tylko kod pocztowy i początek nazwy ulicy, żeby sprawdzić, czy Garwolin, ul. Świerkowa i ul. Brzozowa są na liście adresowej (są), a potem odświeżyłem stronę.

Formularz ma 6 kroków: Dane obiektu → Parametry → Kontrahent → Dane adresowe → Załączniki → Podsumowanie. Przy pierwszym kroku jest przycisk „Zapisz wersję roboczą i dokończ później” – przydaje się, jeśli nie macie od razu skanów. Pola z gwiazdką są obowiązkowe.

Krok 1/6 · Dane obiektu

Pole w formularzuCo wybrać / wpisaćWyjaśnienie
Co chcesz przyłączyć*Plac budowy i zasilanie doceloweOpcje: „Plac budowy i zasilanie docelowe” / „Zasilanie docelowe” / „Plac budowy”. Pierwsza daje jeden wniosek na prąd do budowy i na dom.
Typ obiektu*Budynek mieszkalnyNie „Osiedle domów jednorodzinnych” ani „Ładowarka” – wallbox jest częścią domu.
Kod pocztowy08-400 → z listy wybierz „08-400 - Garwolin - MAZOWIECKIE”Formularz sam uzupełni: województwo mazowieckie, powiat garwoliński, gmina Garwolin (miejska), miejscowość Garwolin.
Miejscowość poczty*Garwolin
Ulica*dz. 2224: zacznij pisać „Świer” → ul. Świerkowa
dz. 2221: „Brzoz” → ul. Brzozowa		Sprawdziłem: obie ulice są na liście TERYT dla Garwolina, więc nie zaznaczaj „Brak ulicy”.
Nr domuzostaw pusteW części „Dane obiektu” to pole nie jest obowiązkowe (brak gwiazdki) – dokładnie na sytuację, gdy domu jeszcze nie ma.
Nr mieszkaniapuste
Nr działki*2224 (albo 2221)Pole obowiązkowe – to ono identyfikuje obiekt.
Informacje dodatkowe„Obręb 0001 Miasto Garwolin, identyfikator działki 140301_1.0001.2224. Budynek mieszkalny jednorodzinny projektowany, brak numeru porządkowego. Proszę o lokalizację złącza kablowo-pomiarowego w linii ogrodzenia od ul. Świerkowej, przy wjeździe (wg załączonego szkicu), oraz o zasilanie placu budowy z docelowego złącza.”Dla dz. 2221 zamień numer działki i ulicę na Brzozową.
Adres email* + powtórzWasz e-mailNa ten adres przyjdzie link aktywacyjny – bez kliknięcia w niego wniosek nie zostanie złożony.

Krok 2/6 · Parametry

Pole w formularzuCo wybrać / wpisaćWyjaśnienie
Plac budowy – sposób zasilania3-fazoweBetoniarka, piła, osuszacze – 3 fazy są wygodniejsze.
Plac budowy – moc 3-faz14 kW (opcja z listy)Na budowę w zupełności wystarczy.
Plac budowy – szacowane roczne zużycie [kWh]ok. 2 000Szacunek; nie wpływa na opłatę.
Plac budowy – termin rozpoczęcia poboruplanowany start budowy (dd-mm-rrrr)
Zasilanie docelowe – sposób zasilania*3-fazoweFormularz sam podpowiada 3 fazy dla domu z pompą ciepła.
Zasilanie docelowe – moc 3-faz*Inna moc → w polu „Inna moc [kW]” wpisz 27Lista ma tylko 11 / 14 / 17 / 22 kW. Formularz nie pyta o bezpiecznik – zabezpieczenie (dla 27 kW w PGE 3 × 50 A) wpisze PGE w warunkach przyłączenia.
Zasilanie docelowe – szacowane roczne zużycie [kWh]*9000Pompa ciepła z ciepłą wodą, dom, samochód elektryczny (rozbicie w sekcji „Moc i bezpiecznik”).
Zasilanie docelowe – termin rozpoczęcia poboru*planowana data zamieszkaniaWarunki z PGE są ważne 1 rok – realny termin pomaga PGE zaplanować budowę przyłącza.

Krok 3/6 · Kontrahent (wnioskodawca)

Pole w formularzuCo wybrać / wpisaćWyjaśnienie
Imię*, Nazwisko*, PESEL*dane właściciela działkiWnioskodawca musi mieć tytuł prawny do działki.
Wnioskodawca zagranicznynie zaznaczać

Krok 4/6 · Dane adresowe

Pole w formularzuCo wybrać / wpisaćWyjaśnienie
Kod pocztowy … Ulica*, Nr domu*Wasz obecny adres zamieszkaniaTu numer domu jest obowiązkowy – ale to adres wnioskodawcy, nie budowanego domu.
Telefon*Wasz numer
Adres do korespondencji jest innyzaznacz tylko, jeśli poczta ma iść gdzie indziej
Dodaj drugiego wnioskodawcęzaznacz, jeśli działka jest wspólna (np. małżonków) i wpisz dane drugiej osobyWtedy oboje jesteście stroną warunków i umowy.

Krok 5/6 · Załączniki (PDF lub JPEG, do 5 MB każdy)

Pole w formularzuCo wybrać / wpisaćWyjaśnienie
Dokument potwierdzający prawo do obiektu*skan aktu notarialnego zakupu działki albo wydruk odpisu księgi wieczystejUwaga: online wymagany jest dokument, a nie samo oświadczenie jak w papierowym W-1.
Plan zabudowy lub szkic sytuacyjny*plan zagospodarowania z tego raportu dla wybranego domu i wariantu, zapisany do PDF/JPEGFormularz wymaga, żeby szkic pokazywał obiekt względem istniejącej sieci i sąsiednich obiektów – plany z raportu to mają (ulica, sieć, sąsiednie działki, miejsce złącza).
Pełnomocnictwatylko jeśli składa ktoś w Waszym imieniu
Dodatkowy załącznikopcjonalnie: wypis i wyrys z MPZP albo mapa z e-mapy z zaznaczoną działką

Krok 6/6 · Podsumowanie i zgody

Pole w formularzuCo wybrać / wpisaćWyjaśnienie
Klauzula informacyjnazaznaczKlauzula RODO przyjdzie razem z linkiem aktywacyjnym.
Zgoda na przesyłanie informacji i dokumentów na e-mailzaznaczWarunki przyłączenia przyjdą elektronicznie.
Potwierdzam zgodność danychzaznacz
reCAPTCHA„Nie jestem robotem”
Pobierz kopię wnioskupobierz przed wysłaniemZachowajcie kopię z datą złożenia.
Wyślijpotem kliknij link aktywacyjny w e-mailuOd kompletnego wniosku PGE ma 21 dni na warunki.
Jeśli zobaczycie „To działanie zostało odrzucone…”

Strona PGE ma ochronę przed botami, która czasem blokuje stronę po odświeżeniu (mnie zablokowała przy drugim wejściu). Wystarczy zamknąć kartę, wyczyścić pliki cookies dla pgedystrybucja.pl albo otworzyć formularz w zwykłej przeglądarce (Chrome, Edge) i zacząć od nowa.

Brak adresu – co z tym zrobić

Formularz PGE nie wymaga numeru domu dla obiektu – wystarczy ulica i numer działki. Numer porządkowy domu nadaje Burmistrz Miasta Garwolin (z urzędu albo na wniosek, bezpłatnie, na podstawie art. 47a–47b Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Można o niego wystąpić już dla budynku w trakcie budowy, z mapą z zaznaczonym budynkiem. Numer musi być ustalony przed rozpoczęciem użytkowania. Po jego nadaniu podajecie go PGE przy zawieraniu umowy kompleksowej (sprzedaży energii).

Założenia i ograniczenia

Co jest przybliżone

Wizualizacje i rzuty to koncepcja, a nie projekt. Bryły odtworzyłem z rzutów i opisów producentów. Wymiarów, których producent nie podał (np. położenie okien czy kąt dachu Vizji), nie znam i przyjąłem orientacyjnie. Wizualizacje fotorealistyczne powstały w programie Blender (silnik Cycles) na tej samej geometrii co schematyczne, uzupełnionej o grubość ścian, wnęki okienne, ramy, parapety, rynny i bramę garażową. Tekstury, niebo i rośliny pochodzą z darmowej biblioteki Poly Haven (licencja CC0). To nie są wizualizacje producentów: kolory elewacji, okien i dachu, lampy, roślinność i wnętrza są przykładowe, a układ okien odtworzony z rzutów. Przebiegi sieci w ulicach odczytałem z Waszego zrzutu mapy uzbrojenia OnGeo (13.10.2026), która sama zastrzega, że może być niepełna. Pewne źródło to mapa zasadnicza z GESUT w Starostwie Powiatowym w Garwolinie i warunki od operatorów. Linię zabudowy 6 m od ulicy przyjąłem wg odczytu rysunku MPZP nr 007 (do potwierdzenia w wyrysie), minimum 4 m od granic bocznych i ok. 7 m placu przed garażem – jako założenie. Wizualizacje pokazują dachy w kątach podanych przez producentów; Model S+G1 (25°) i płaski dach garażu Abakonu wymagają zmiany do 30–45° zgodnie z planem. Godziny słońca policzyłem dla nieba bezchmurnego, bez sąsiednich budynków (poza trzema widocznymi na mapie ewidencyjnej).

Źródła

Źródła sprawdzone 18.10.2026.

Historia zmian

WersjaDataZmiana
1.018.10.2026Pierwsza wersja: 4 domy × 2 warianty, wizualizacje, plany z mediami, rzuty, analiza słońca, wnioski PGE, PWiK, PSG.
1.118.10.2026Wariant B na działce 2221 z frontem na wschód i wjazdem z ul. Brzozowej; sąsiednie działki, brama, furtka; harmonogram słońca w pomieszczeniach; sekcja o mocy przyłączeniowej.
2.018.10.2026Ponowna weryfikacja informacji o przyłączach. Poprawki: ważność warunków z PGE to od 30.04.2026 1 rok (nie 2 lata); PSG – termin dotyczy złożenia wniosku o umowę. Zakładki: Przegląd, Działka 2221, Działka 2224. Nowe warianty C i D dla działki 2224 (wjazd z ul. Świerkowej). Wizualizacje fotorealistyczne (Blender Cycles: ściany z grubością i wnękami okiennymi, ramy, parapety, firany, rynny, brama segmentowa, przystrzyżony trawnik, rabaty, żywopłot; kamera na wysokości oczu) dla wszystkich domów i wariantów. Nowa sekcja: pola wniosku do PGE z odpowiedziami i sprawa braku adresu. Nowa zakładka „Technologia”: porównanie ścian (zima, lato, szafki, elektryka, akustyka, ogień, wilgoć), deklaracje producentów vs opinie właścicieli; korekta: FLiXHOME buduje z żelbetu, nie z keramzytu. Nowe zakładki „Koszty i kredyt” (pompa ciepła vs gaz, urządzenia, banki i raty, wartość działek) i „Krok po kroku” (MPZP nr 007 – teren MN,U-2, dach 30–45°; dokumenty, kolejność formalności, zjazd). Przyłącza i sieci wg GESUT (odległości, długości, koszty) zamiast odczytu z OnGeo; plany zagospodarowania z sieciami z GESUT. Rekomendacja technologii dla Garwolina. Wykresy energii: straty ciepła przy −20 °C, bilans miesięczny (TMY Siedlce), wpływ technologii i ustawienia domu, roczne zużycie prądu, godzinowy pobór mocy w mroźny dzień, zyski słoneczne latem. Poprawka: w PGE 27 kW odpowiada zabezpieczenie 3 × 50 A (wcześniej błędnie 3 × 40 A); nowa ocena potrzebnej mocy dla domu ok. 130 m² z pompą ciepła, indukcją i ładowarką.
2.118.10.2026Nowy układ raportu: pionowe menu z rozwiniętymi sekcjami i podświetleniem bieżącej sekcji (na telefonie menu pod przyciskiem ☰), czcionka IBM Plex Sans, jasny motyw z przełącznikiem na ciemny, treść na pełną szerokość. Nagłówek z metryczką (wersja, data, autor, status) i kartami działek 2221 i 2224 (identyfikator, wymiary, ulica dojazdowa, przeznaczenie w planie, odległości do sieci, link do Geoportalu). Nowa mapa położenia na ortofotomapie GUGiK z ulicami z Krajowej Integracji Numeracji Adresowej. Komplet 32 wizualizacji fotorealistycznych (przód i ogród). Poprawione nachodzenie paska zakładek na treść. Nowa sekcja „Wysokości, droga, podsypka” w zakładce „Krok po kroku”: wysokości terenu z NMT GUGiK sprawdzone na studniach z GESUT, profile ul. Brzozowej i Świerkowej, wysokość drogi tymczasowej, proponowany poziom ±0,00 domu (limit 1 m z planu), ilość i koszt podsypki pod płytę, wpływ na kanalizację, art. 234 Prawa wodnego i art. 16 i 29 ustawy o drogach publicznych.
2.218.10.2026Nowa tabela „Zgodność domów z planem miejscowym” (w Przeglądzie i w zakładce „Krok po kroku”): 10 wymogów MPZP nr 007 dla terenu MN,U-2 dla każdego domu, oznaczenia zielone (spełnia), czerwone (nie spełnia) i żółte (do sprawdzenia) z uzasadnieniem. Strona publiczna: domgarwolin.azureme.pl (bez danych osobistych).